Wo sich Kaufen im Kanton Schwyz noch lohnt

Grundsätzlich gilt: Mieten in der Stadt, Kaufen auf dem Land.

Fast jede zehnte Person in der Schweiz träumt davon, Eigenheimbesitzerin oder -besitzer zu sein. Am stärksten ist dieses Bedürfnis gemäss der «Handelszeitung » bei den 18- bis 29-Jährigen ausgeprägt – ein Traum, der mit der Zinswende in die Ferne gerückt ist. Noch vor einem Jahr war Kaufen in den meisten Regionen der Schweiz günstiger.

Eine Analyse des Immobilienspezialisten Iazi zeigt nun auf, dass speziell in den städtischen Zentren die höheren Kosten klar gegen einen Kauf sprechen. 2000 Gemeinden wurden analysiert. Dabei wurden die monatlichen Kosten für einen Eigentümer und für einen Mieter für die kommenden zehn Jahre berechnet. Kaufen lohnt sich in der Stadt Zug am wenigsten Grundsätzlich lässt sich daraus ableiten, dass sich Mieten in der Stadt und Kaufen auf dem Land lohnt. In Zürich beispielsweise können Mietende zwischen 12’000 und 21’000 Franken im Jahr sparen. Am allerwenigsten rentiert sich ein Kauf in der Stadt Zug. Dort liegt die Differenz bei fünfzig Prozent.

Im Kanton Schwyz profitieren Käuferinnen und Käufer beispielsweise in der Gemeinde Innerthal. Das Sparpotenzial wird hier mit 100 bis 300 Franken pro Monat angegeben.

Auch in der Gemeinde Muotathal ist Kaufen im Schnitt immer noch zehn Prozent günstiger als Mieten. Vor der Zinswende war Kaufen sogar 35 Prozent günstiger.

Vorgehen der Berechnung

In der Gemeinde Schwyz zahlt ein Eigentümer über die nächsten zehn Jahre im Schnitt fünf Prozent mehr pro Monat als ein Mieter. Wie die Experten von Iazi weiter festhalten, hängt der Entscheid für Miete oder Kauf aber lange nicht nur vom finanziellen Aspekt ab.

In jeder Gemeinde der Schweiz wurden eine Marktmiete und ein Transaktionspreis für eine typische Neubau-Eigentumswohnung berechnet. Basierend darauf wurden die erwarteten monatlichen Kosten über die kommenden zehn Jahre für einen Eigentümer und einen Mieter separat berechnet und verglichen.

Die monatliche Kostendifferenz wird als Prozentwert und in Franken ausgewiesen, wobei ein positiver Wert bedeutet, dass Mieten günstiger ist als Kaufen respektive dass der Eigentümer eine so genannte Eigentumsprämie bezahlt.